木洞1·2·3社区重建 ‘快速批准’… 最高49层、10,206户的大型社区重焕新生

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By Global Team

通过快速整合规划的应用,项目速度大幅提升。

包括1,207套公共住宅,生活基础设施和绿地得到扩展。

位于杨川区木洞901,902,903块地附近的地图(图片来源:首尔市)
位于杨川区木洞901,902,903块地附近的地图(图片来源:首尔市)

首尔市在10月1日的第10次城市规划委员会快速整合规划专项委员会会议上,宣布“修改批准”了杨川区‘木洞1·2·3小区公寓重建项目整备区划定及整备规划决策·景观审议(案)’。

木洞三个小区均按300%容积率、高180米、最高49层的规模进行重建。此次决策使木洞1·2·3小区将变为总共10,206户(包括1,207户公共住宅)的联合住宅小区。

木洞1小区按规模3,500户(包括413户公共住宅)进行建设,利用距9号线新木洞站、龙王山近邻公园、月村小学500米半径内的位置,新设约1万平方米的近邻公园。

木洞2小区预计建设3,389户(包括396户公共住宅)。与龙王山近邻公园、巴黎公园等绿地相邻,特化为宁静的居住环境,并设立约1万2,500平方米的近邻公园和约3,870平方米的生育养育友好支持设施,回应年轻世代的需求。

木洞3小区则由3,317户(包括398户公共住宅)组成,保有对揽川图书馆、邮局等公共设施及巴黎公园、国会大道公园的便捷接近性,通过联系低层住宅区的1万平方米近邻公园及重建的幼儿园扩充了照护基础设施。

整备规划摆脱了以车辆为中心的封闭式小区结构,采用将步行轴与外部街道相连接的“开放小区”概念。规划了连接安阳川和巴黎公园等地区绿地轴的公共步行通道,实现“5分钟绿地接近”,增设了自行车道和停车空间,以提高日常出行便利性。

景观规划方面,设定了低层(7层以下)、中低层(15层以下)、高层依次展开的天际线。在街道边,排布了7层的临街住房以减少视觉压迫感,同时在低层部分布置了近邻生活设施以激活步行和生活便利性。

为加强公共性,扩充了包括日间护理中心、公共办公楼、幼儿园等在内的13处(总建筑面积8万平方米)室内外基建和公共设施,并拓宽了1.5至3米的道路,设置了两个公共停车场来解决停车难题。

该项目应用了‘快速整合规划’以提高速度。自2022年木洞6小区首次被选中后,对14个小区全部应用快速整合规划,并在平均1年9个月内完成了整备区划定。通常需要5年的程序大大缩短。目前14个小区正在同步进行重建,居民同意率超过了65%。

目前在木洞·新井洞的14个小区居住着共26,629户家庭。重建完成后,将增加到1.8倍的47,438户,其中6,104户为公共住宅。还包括了3,052户‘未来之家’新婚夫妇长期租赁住宅。

首尔市住房室长崔镇锡表示:“木洞1·2·3小区将通过整备规划公告和综合审议迅速推进项目,”并称“首尔市将通过住宅供应促进方案和快速整合第二季加快供应速度,加速木洞14个小区的重建。”

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