无住房者在购买有租客居住的住宅时，也可以在土地交易许可区内推迟实际居住义务。
国土交通部22日将《不动产交易申报法施行令》修正案提交次官会议。该修正案将于26日经国务会议通过后，于29日公布，并于当天立即生效。
在土地交易许可区购买住宅时，原则上必须在一定期限内亲自入住。但过去即使房屋内有租客，这一义务也照样适用，因此即便租约尚未到期，买方也常常不得不提前入住。
此次修订将减轻这一负担。这是将本月12日公布的“扩大对有租客住宅的实际居住豁免”方针反映到法令中的后续程序，适用条件与当时公布的内容一致。
若要获得豁免，必须在今年12月31日前申请土地交易许可。
条件同时适用于卖方和买方。卖方必须是在5月12日时持有已出租或设有租赁权的住宅的人。买方则限定为自5月12日起持续保持无住房状态的家庭。
获得许可后，买方须在4个月内完成住宅取得并办理登记。可推迟实际居住的期限至5月12日时已签订租赁合同的最初到期日为止。即便如此，最迟也必须在2028年5月11日前亲自入住。
若在交易有租客的房屋时希望适用豁免，买卖双方可自29日起向主管机关申请土地交易许可。
此次制度调整的背景在于公平性争议。此前于2月12日实施的实际居住豁免只适用于部分多套房持有者，因此有人指出，处于同样处境的有租客住宅交易被排除在优惠之外。
国土交通部长金允德表示：“2月12日的措施只适用于部分多套房持有者，因此存在公平性问题，此次是为解决这一问题。”他还说：“我们在不允许投机性购房的原则下实施实际居住豁免。”
他补充道：“这次也和2月12日的措施一样，将买方限定为无住房者，并把豁免期限设定为自公布日起最长2年，在政策上一贯推进。”