家庭成员之间金钱往来是一种日常行为，但这可能随时导致税款追缴。除了赠与税和继承税外，还涉及资金来源调查和大额现金交易报告制度，甚至简单的银行转账在没有事前准备的情况下也可能存在风险。 特别是从今年开始，税务官员如果追缴税款，可以获得该金额10%的奖金，这使得税务调查变得更加严格。 父母资金转移被推定为赠与 父母向子女转账本身并不直接属于赠与税的征收对象。如果资金的用途是用于教育费或生活费等实际的扶养目的，则不会被征税。尤其是用于子女留学的费用，即使金额高达数亿元也不征税。 然而，如果在不明确的消费目的下，以房屋购买资或押金名义转账超过几千万韩元，国税厅会首先认为这是赠与。如果纳税人不能证明该资金不是赠与，可能会面临巨额税款。 证明材料是关键。需要保留包括汇款理由的转账记录、与父母的对话信息、实际支出的收据等所有可能的资料。如果没有能够具体说明资金来源的材料，在调查过程中可能会处于不利地位。 夫妻之间的资金流动有所不同。由于生活费或共同支出的性质，一般不会被征税。然而，若家庭主妇以丈夫的资金购买高价公寓并登记在共同名下，则可能产生赠与税。夫妻间的赠与免税额度为6亿韩元，但超过的部分则需缴税。 家庭成员间金融交易的注意事项 没有借据就被视为赠与 即使以借用父母资金的名义来进行交易，若没有借据，很难被承认。尤其是在购房等大规模资金流动的情况下，更是如此。需要起草借款合同，并保持利息支付或本金偿还记录。 根据现行法律，免息借款最高可以达到2亿1,700万韩元。该金额适用于个人，因此如果与配偶共同使用，免息借款可超过4亿韩元。若双方面父母的资金都得到利用，最多能使用超过8亿韩元的问题也不大。 若支付利息给父母，父母将对利息收入缴纳所得税。由于个人之间的利息收入税率为27.5%，相比银行利息的15.4%，父母需承担更多税款。 现金交易比账户更危险 家庭成员之间认为现金比账户更安全是个误解。一天内10,000,000韩元以上的现金存取将自动报告给金融信息分析院(FIU)，并传达至国税厅。最近超过30,000,000韩元的交易大多自动追踪。 试图通过在不同银行分次存款的方式逃避，但如果银行职员判断为“可疑交易”，即使未达到1,000万韩元也会报告给FIU。短期内超过一定金额重复交易，报告的可能性大幅增加。 继承税需提前准备才能减少 这不只是高资产者面临的问题。韩国的继承税最高税率为50%，是经济合作与发展组织(OECD)国家中最高的。即使仅继承一套江南地区的公寓，继承税就可能达到数亿韩元。然而基本免征额仅为5亿韩元，中产阶级也越来越多地成为继承税的对象。 继承开始后，税制结构无法改变。如果被纳入税务调查对象，国税厅会追溯至死者去世前10年的账户转账记录。如果发现未申报的生前赠与，除去本金外，还要支付附加税和滞纳利息，导致所需缴纳的税款达到两倍。 如果父母只有高价住宅没有金融资产，通过抵押住宅加入住房年金计划来形成债务，这部分将不计入遗产。 此外，现金提款也需要注意。死前两年内提取超过5亿韩元的金额将被视为由继承人消费而被征税。这解释了为什么现钞交易比账户交易更危险。 税务调查，重点在于预先准备而非被动应对 所有的税务问题在发生之前就需进行准备。签署合同、资金流动、财产转移前需要寻求专家的建议，这是节税的起点。税法每年都会变化，国税厅的调查能力也在不断提高。与其依赖网络上流传的过时信息，不如做出准确而现实的判断。

买房、持有和出售房产时，总会伴随着税收。取得税、持有税、资本利得税各有不同的计算标准和节税策略，如果不注意，可能会损失数千万韩元。了解房屋生命周期的税收结构可以减少成本，并形成策略。 购买房屋时，要注意家庭合并。 取得税根据住房数量而有所不同。1套房的情况下，6亿韩元以下为1%，超过9亿韩元为3%。如果在调控地区，2套房为8%，3套及以上则为8%至12%。此时的标准是家庭。如果父母和子女在居民登记上住在一起，则可能被算作房屋合并数量，并成为加税对象。因此，购房时必须确认是否分开家庭。 对于多套房的拥有者，办公空间是例外。与房屋数量无关，适用4%的税率。但对于无房者或1套房者来说，若以办公空间作为第一套购房，反而不利。因为购买公寓第一次时适用1%至3%，但办公空间则直接适用4%。 仅根据政府的政策公布来行动也是危险的。虽然在2022年宣布了降低取得税，但由于国会通过的延迟，法律未能修改，最终仍应用了加税的案例。 持有税的基准是6月1日。 持有房屋会产生财产税和综合不动产税。财产税约为公告价格的0.2%的水平，大多数人需缴纳。1户1宅的综合不动产税在公告价格120亿韩元以上，多宅者在公告价格90亿韩元以上时征收。 持有基准日是每年的6月1日。这一天持有房屋的人会被征收该年度的税收。在售房时，应在5月31日之前办理过户手续，而在购房时，6月2日后接收为宜。 出售房屋时，12亿韩元以下免税。 1户1宅在转让金额12亿韩元以内时，转让税免征。对于非调控区域的房屋，需持有2年以上，调控区域则需同时满足2年持有和2年居住的条件。购买时是否为调控区域为标准。 长期持有特别扣除根据居住状况而异。实际居住时间越长，扣除率越高，最高可降低80%的税收。如果没有实际居住，仅持有，最高仅享有30%的扣除。 临时2宅的状态也可以免税。购买新的房屋后，必须在3年内出售原有房屋才能享受免税条件。如果在转折点符合该条件，则适用免税。 多宅加税暂时延期。 转让税的加税目前处于延期状态。多宅者在基本税率上增加30个百分点的加税率申请，但随着施行令，到2026年5月被延期。然而，法律本身依然存在，所以之后可能会再次复活。 对于调控区域多宅的拥有者，在延期结束前应预先考虑是否出售。国税厅正加强对免税条件的审核，如果未能正确确认条件，可能会成为追缴对象。 了解和准备房屋税收可以减少税负。依据生命周期的策略是减轻税收负担最为有效的方法。 서울 시내 아파트 ⓒ솔루션뉴스 구수담 기자 촬영 25.05.14.