买房、持有和出售房产时，总会伴随着税收。取得税、持有税、资本利得税各有不同的计算标准和节税策略，如果不注意，可能会损失数千万韩元。了解房屋生命周期的税收结构可以减少成本，并形成策略。
购买房屋时，要注意家庭合并。
取得税根据住房数量而有所不同。1套房的情况下，6亿韩元以下为1%，超过9亿韩元为3%。如果在调控地区，2套房为8%，3套及以上则为8%至12%。此时的标准是家庭。如果父母和子女在居民登记上住在一起，则可能被算作房屋合并数量，并成为加税对象。因此，购房时必须确认是否分开家庭。
对于多套房的拥有者，办公空间是例外。与房屋数量无关，适用4%的税率。但对于无房者或1套房者来说，若以办公空间作为第一套购房，反而不利。因为购买公寓第一次时适用1%至3%，但办公空间则直接适用4%。
仅根据政府的政策公布来行动也是危险的。虽然在2022年宣布了降低取得税，但由于国会通过的延迟，法律未能修改，最终仍应用了加税的案例。
持有税的基准是6月1日。
持有房屋会产生财产税和综合不动产税。财产税约为公告价格的0.2%的水平，大多数人需缴纳。1户1宅的综合不动产税在公告价格120亿韩元以上，多宅者在公告价格90亿韩元以上时征收。
持有基准日是每年的6月1日。这一天持有房屋的人会被征收该年度的税收。在售房时，应在5月31日之前办理过户手续，而在购房时，6月2日后接收为宜。
出售房屋时，12亿韩元以下免税。
1户1宅在转让金额12亿韩元以内时，转让税免征。对于非调控区域的房屋，需持有2年以上，调控区域则需同时满足2年持有和2年居住的条件。购买时是否为调控区域为标准。
长期持有特别扣除根据居住状况而异。实际居住时间越长，扣除率越高，最高可降低80%的税收。如果没有实际居住，仅持有，最高仅享有30%的扣除。
临时2宅的状态也可以免税。购买新的房屋后，必须在3年内出售原有房屋才能享受免税条件。如果在转折点符合该条件，则适用免税。
多宅加税暂时延期。
转让税的加税目前处于延期状态。多宅者在基本税率上增加30个百分点的加税率申请，但随着施行令，到2026年5月被延期。然而，法律本身依然存在，所以之后可能会再次复活。
对于调控区域多宅的拥有者，在延期结束前应预先考虑是否出售。国税厅正加强对免税条件的审核，如果未能正确确认条件，可能会成为追缴对象。
了解和准备房屋税收可以减少税负。依据生命周期的策略是减轻税收负担最为有效的方法。
