国土交通部（部长金允德）宣布，为抑制外国人的房地产投机，自去年8月指定首都圈外国人土地交易许可区以来，包括首尔在内的主要地区外国人住房交易大幅减少。
通过比较2024年9月至12月与2025年同期的住房交易量，国土交通部发现首都圈整体外国人住房交易量减少了35%（2,279件→1,481件）。
根据市·道划分，首尔的交易量下降了51%（496件→243件），跌幅最大，京畿道减少了30%，仁川减少了33%。首都圈整体交易比重与去年相比，维持在京畿67%、首尔16%、仁川17%的水平。
在首尔的情况，江南三区（江南、瑞草、松坡）及龙山区的交易量减少了65%。特别是瑞草区从92件减少至11件，下降了88%，在25个自治区中减少幅度最大。京畿道外汇交易较多的富川下降了51%（208件→102件），而在仁川，西区减少了46%（50件→27件）。
从国籍来看，中国国籍者的住房交易减少了32%（1,554件→1,053件），而美国国籍者减少了45%（377件→208件）。在所有外国人住房交易中，中国占71%，美国占14%，与前一年相比比例相似。
从价格区分来看，12亿韩元以下的住房交易减少了33%（2,073件→1,385件），12亿韩元以上的高价住房交易减少了53%（206件→96件），高价房的降幅相对更大。在中国人的交易中，超过6亿韩元住房的比例为10%（106件），而美国人为48%（100件）。
从住房类型来看，中国人购买的住房中，公寓占59%（623件），多户住宅占36%（384件），而美国人为公寓81%（169件），多户住宅7%（14件）。
国土交通部计划自今年1月起，从去年9月开始全面实施的许可实际居住义务，将与首尔市等地方政府一起检查权限是否落实。获得许可的外国人需在取得后4个月内入住，并必须遵守2年的实际居住义务。
如果不履行实际居住义务，住房所在地的市·郡·区长将下达执行命令，若违反将被处以执行罚款。如果反复违反，可能导致许可被取消。
国土交通部第一次官金怡澯表示，“外国人住房交易量减少是市场过热需求减少的信号。”他指出“将与地方政府合作，严格检查实居住义务，确立实际需求为中心的房地产交易秩序。”
